Sichtbarkeit und Verkaufsmandate für Immobilienmakler
Wir messen je Region, ob Ihr Büro in den Antworten steht, wenn Eigentümer verkaufen oder bewerten lassen wollen, bauen Verkaufs- und Bewertungsseiten mit dem Ort im Pfad und zählen Verkaufsmandate, nicht Klicks.
Immobilienmaklervom Einzelbüro bis zum Regionalmakler
4,7 Sterne bei Google, 23 Bewertungen- Fragt ein Eigentümer eine KI nach einem Makler für Verkauf oder Bewertung, kommt in 67 von 108 Antworten keiner der fünf gemessenen Makler der Stadt vor. Ihr Büro?
- In 88 von 108 dieser Antworten steht eine überregionale Marke, ein Online-Makler, eine Bank oder eine Verwaltung, ein unabhängiger Makler der Stadt in 41. Das Mandat geht an die Marke, die zwei Klicks näher ist.
- Eigentümer suchen die Bewertung vor dem Makler, und sie suchen sie ohne ihn: Google ergänzt «haus verkaufen» in allen drei Ländern von sich aus mit «ohne makler» und «privat». Wer diese Frage nicht selbst beantwortet, ist beim Mandat nicht dabei.
Kurz gesagt
Sichtbarkeit für Immobilienmakler heisst: Wenn jemand in Ihrer Region «Haus verkaufen» oder «Immobilienbewertung» sucht oder eine KI nach einem Makler fragt, soll Ihre Verkaufsseite dabei sein und nicht nur das Portal; bei «Immobilienmakler [Ort]» zusätzlich die Karte, die nicht bei jedem Abruf erscheint. Frascati misst das je Region und Verkaufsfrage und zählt Verkaufsmandate, nicht Klicks.
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Das Problem
Warum Immobilienmakler heute Mandate verlieren.
Acht Befunde aus der Schweiz, Deutschland und Österreich, jeder mit Quelle, Stand und Herkunft. Eine Zahl gilt nur für das Land, bei dem sie steht. Die drei Zahlen aus unserer eigenen Messung sind keine Rangliste der Länder: ihre Intervalle überschneiden sich.
35,7 %
Wohneigentumsquote in der Schweiz, 1970 waren es 28,5 Prozent. In Basel-Stadt sind es 14,0 Prozent, in Basel-Landschaft 43,9, in Zürich 27,1. Zwei von drei Haushalten mieten; Verkaufsmandate sind entsprechend knapp und umkämpft.1
Schweiz, amtlich · Stand Stand der Daten 31.12.2024, publiziert 05.03.2026
plus 19 %
mehr Objekte wurden 2024 auf Schweizer Immobilienportalen zum Verkauf ausgeschrieben, rund 100'000 insgesamt. Mehr Angebot heisst mehr Konkurrenz um denselben Käufer und mehr Eigentümer, die sich ihren Makler aussuchen können.2
Schweiz, Unternehmen und Verband, Sekundärquelle · Stand Bezugsjahr 2024, Beitrag 14.04.2025
16 von 36
Antworten je Land nennen einen der fünf gemessenen Makler der Stadt, gemessen in Basel und Zürich (44,4 Prozent, Intervall 29,5 bis 60,4 Prozent). 6 der 10 Betriebe kommen in keiner Antwort vor. Gefragt wurde, wie Eigentümer fragen: Haus verkaufen, Wohnung bewerten lassen, guter Makler am Ort.3
Schweiz, eigene Messung · Stand suchgestützte KI-Antworten, 12.09.2026
35 auf 43 %
stieg der Anteil der ohne Makler inserierten Immobilien in Deutschland, nachdem die Provision bei Wohnung und Einfamilienhaus Ende 2020 geteilt wurde; die Provision selbst sank bundesweit von 5 auf 3,5 Prozent. Wer den Eigentümer nicht selbst erreicht, verliert ihn an den Verkauf in Eigenregie.4,5
Deutschland, Forschungsinstitut und Gesetzestext · Stand Inseratsdaten, Mitteilung 10.05.2021; Gesetzestext abgerufen 12.09.2026
plus 120 %
mehr Eigenheime stehen im Angebot als Ende 2021, bei Eigentumswohnungen plus 77 Prozent. Zum zweiten Quartal 2026 lag das Häuser-Angebot rund 140 Prozent über dem Stand von Anfang 2022. Mehr Objekte bei gleicher Käuferzahl heisst: die Vermarktung entscheidet, nicht der Bestand.6,7
Deutschland, Forschungsinstitut und Unternehmen · Stand Inseratsdaten via GEWOS (Mitteilung 11.09.2025); Preiskommentar mit Daten bis Juli 2026
10 von 36
Antworten je Land nennen einen der fünf gemessenen Makler der Stadt, gemessen in München und Frankfurt am Main (27,8 Prozent, Intervall 15,8 bis 44 Prozent). 4 der 10 Betriebe kommen in keiner Antwort vor. Dieselben drei Eigentümerfragen wie in der Schweiz, mit dem Land im Prompt.3
Deutschland, eigene Messung · Stand suchgestützte KI-Antworten, 12.09.2026
seit 01.07.2023
gilt in Österreich bei der Wohnungsmiete das Bestellerprinzip: die Provision zahlt, wer den Makler bestellt hat. Die Wirtschaftskammer meldete im Juli 2026 ein deutlich kleineres Mietinseratangebot. Das Mietgeschäft trägt weniger, das Verkaufsmandat wird wichtiger.8,9
Österreich, Gesetzestext und Kammer · Stand Fassung ab 01.07.2023; Meldung der Kammer 14.07.2026
15 von 36
Antworten je Land nennen einen der fünf gemessenen Makler der Stadt, gemessen in Wien und Graz (41,7 Prozent, Intervall 27,1 bis 57,8 Prozent). 4 der 10 Betriebe kommen in keiner Antwort vor. Keine Antwort verwechselte Wien mit Wiener Neustadt: das Land gehört in die Frage.3
Österreich, eigene Messung · Stand suchgestützte KI-Antworten, 12.09.2026
Die Suche
So sucht Ihre Kundschaft, bevor sie das Mandat vergibt.
Google-Vorschläge vom 12.09.2026, je Land eigens abgerufen, und eine gemessene KI-Antwort vom selben Tag. In allen drei Ländern ergänzt Google die Verkaufsfrage von sich aus mit «ohne makler».
Was Google vorschlägt
haus verkaufen- haus verkaufen ohne makler
- haus verkaufen privat
- haus verkaufen mit hypothek
Schweiz, 12.09.2026. «ohne makler» und «privat» stehen in allen drei Ländern unter den Vorschlägen. Wer diese Frage auf der eigenen Website ehrlich beantwortet, ist im Gespräch, bevor das Mandat vergeben ist.10
- immobilienbewertung
- immobilienbewertung kostenlos sofort ohne email
- immobilienbewertung online anonym
Deutschland, 12.09.2026. Gesucht wird die Bewertung öfter als der Makler vor Ort: «immobilienbewertung» geschätzt 9'900-mal im Monat in Deutschland, 590-mal in der Schweiz, 480-mal in Österreich. Der Zusatz «ohne email» sagt, was der Eigentümer von einem Sofortrechner hält.10,12
- immobilienmakler wien
- immobilienmakler wien 1010
- immobilienmakler wien 22
Österreich, 12.09.2026. Die Suche nach Ort läuft über Bezirke, in Deutschland über Stadtteile («immobilienmakler münchen sendling»), in der Schweiz über Kantone («immobilienmakler baselland»). Eine Seite je Gemeinde bildet das nicht ab, eine Seite je Region und Verkaufsfrage schon.10
Google-Vorschläge vom 11.09.2026 für die Schweiz, keine Live-Suche.
Eine echte KI-Antwort vom 12.09.2026, Schweiz
«Haus verkaufen in Basel, Schweiz: welcher Makler?»
Suchgestütztes Modell, über die OpenRouter-Schnittstelle abgefragt nennt vier überregionale Marken und drei Portale namentlich, aber keinen einzigen Basler Makler. Der Eigentümer wird zuerst zur Gratis-Bewertung eines Portals geschickt und erst danach zu «einem lokalen Boutique-Makler», ohne Namen.
Was auffällt
- 1Genau dort entscheidet sich das Mandat: Wer die Bewertung liefert, führt das Gespräch, und der Makler ohne Namen kommt zu spät.
- 2Zitiert wurden in dieser Antwort zwei Immobilienportale und eine Bewertungsplattform, keine einzige Makler-Website aus der Region.
- 3Welche Quellen die Modelle zitieren, ist je Land verschieden: in der Schweiz Makler-Listen von Drittseiten und die zwei grossen Telefonverzeichnisse, in Deutschland Branchenverzeichnisse und das Branchenbuch der Stadt, in Österreich das Firmenverzeichnis der Wirtschaftskammer und zwei Branchenbücher. Das haben die drei Modelle am 12.09.2026 zitiert; dass ein Eintrag zur Nennung führt, ist damit nicht bewiesen.3
Bei der Maklersuche zeigt Google einen Kartenblock, aber nicht bei jedem Abruf: dieselbe Anfrage trug am 12.09.2026 einen Kartenblock und am 13.09.2026 keinen, bei gleicher Trefferliste. Bei der Verkaufsfrage «haus verkaufen [Ort]» erschien in fünf Abrufen in der Schweiz, Deutschland und Österreich kein einziger Kartenblock, und organisch stand in Deutschland und Österreich nach unserer Einordnung kein unabhängiger Makler auf Seite 1. Der einzige in der Schweiz hatte eine eigene Verkaufsseite mit dem Ort im Pfad. Gemessen haben wir das selbst, am 12. und 13.09.2026, je einmal in der Schweiz, in Deutschland und in Österreich (Quelle 11).
Was wir tun
Was wir für Maklerbüros tun.
Sechs Bausteine, jeder aus einem Befund dieser Messung. Vier davon gibt es so nur für Makler.
- 01
Verkaufsseite je Region, mit dem Ort im Pfad
Eine eigene Seite für «Haus verkaufen in [Ort]», nicht ein Absatz auf der Startseite. Bei der Verkaufsfrage stand in Deutschland und Österreich kein unabhängiger Makler organisch auf Seite 1; der einzige in der Schweiz hatte genau eine solche Seite.
- 02
Bewertungsseite, die den Wert herleitet
Was in die Schätzung einfliesst, was wir vor Ort sehen müssen, was die Zahl wert ist und was nicht. Keine Sofortbewertung, die eine Zahl nennt, bevor jemand die Immobilie gesehen hat. In Deutschland und Österreich besetzen Sachverständige und Gutachter diese Suche, dort braucht die Seite einen anderen Aufhänger als in der Schweiz.
- 03
Unternehmensprofil und frische Bewertungen
Bei der Maklersuche und der Bewertungsfrage blendet Google einen Kartenblock ein, wenn auch nicht bei jedem Abruf. Dort stehen Bewertungszahl und Bewertungsalter direkt neben dem Namen, und beide pflegen wir mit einem festen Ablauf nach dem Abschluss.
- 04
Die Verzeichnisse, die in dieser Branche zitiert werden, je Land
Sie sind in den drei Ländern verschieden: in der Schweiz Makler-Listen von Drittseiten und die zwei grossen Telefonverzeichnisse, in Deutschland Branchenverzeichnisse und das Branchenbuch der Stadt, in Österreich das Firmenverzeichnis der Wirtschaftskammer und zwei Branchenbücher. Wir tragen ein und halten die Einträge gleich. Gekaufte Einträge und gekaufte Bewertungen gibt es bei uns nicht.
- 05
Schema je Verkaufs- und Bewertungsseite
Damit Google und KI-Systeme lesen, welche Leistung an welchem Ort angeboten wird, und nicht nur den Firmennamen finden.
- 06
Eine ehrliche Antwort auf «ohne Makler verkaufen»
In allen drei Ländern ergänzt Google «haus verkaufen» von sich aus mit «ohne makler» und «privat». Diese Frage auf der eigenen Seite zu beantworten, kostet ein paar Anfragen von Selbstverkäufern und bringt die anderen ins Gespräch.
Die Messung
Wird Ihr Büro in KI-Antworten genannt?
Wir fragen die suchgestützten Modelle so, wie Eigentümer fragen: mit Ihrer Region, mit Ihrem Land und ohne Ihren Firmennamen im Prompt.
Beispiel-Prompt
«Haus verkaufen in [Ort], [Land]: welcher Makler?»
Ohne Ihren Firmennamen, so wie Ihre Kundschaft fragt.
So messen wir
drei Eigentümerfragen Ihrer Region, Verkauf, Bewertung und Maklersuche, an drei Modelle mit Websuche, je zwei Läufe, abgefragt über eine Schnittstelle und nicht in den Endkunden-Oberflächen. Das Ergebnis heisst deshalb «suchgestützte KI-Antworten, Stand [Datum]» und nie «in [Produktname] genannt»: die Oberflächen nutzen eine andere Suchschicht, und wer sich dort anders wiederfindet, hätte recht. Sie erhalten eine Quellenliste je Frage: wer genannt wird, welche Portale und Verzeichnisse zitiert werden, wie der Anteil zwischen Portalen und Makler-Websites steht und ob Ihre eigene Domain vorkommt. Den Kartenblock messen wir dort nicht mit, dafür fehlt dem Check der Google-Zugriff.
Ort und E-Mail eingeben, Bericht als Quellenliste je Frage per Mail.
Wird Ihr Büro genannt,
wenn Eigentümer verkaufen wollen?
Ort oder Region eingeben. Wir stellen die drei Fragen, die Eigentümer stellen, an drei Modelle mit Websuche und zeigen, wer genannt wird und welche Quellen dabei zitiert werden.
Beweis
Beweis: unsere Messung, nicht unser Versprechen.
Wir haben 30 unabhängige Makler in sechs Städten in der Schweiz, Deutschland und Österreich, je fünf in einer Stadt, drei Eigentümerfragen, drei Modelle mit Websuche, zwei Läufe, 108 Antworten gemessen: ob ein Büro vorkommt, wenn Eigentümer verkaufen, bewerten lassen oder einen Makler suchen wollen. Ausgeschlossen waren Ketten, Franchise-Systeme, Portale, Banken und Verwaltungen, ebenso Kunden und Interessenten von Frascati.
Ehrlich gesagt
Wir haben in dieser Branche Kunden; was wir zeigen, ist unsere Messung. In Deutschland ist unser Kunde ein Bauträger, kein Makler. In Österreich haben wir bisher kein Projekt. Sie sehen vor dem ersten Franken oder Euro, wo Ihr Betrieb heute steht, und danach jeden Monat, was sich bewegt hat.
Eigene Messung, Stand 12.09.2026
30 Immobilienmakler in sechs DACH-Städten im KI-Test
38 %
der Antworten auf die gemessenen Suchfragen nennen mindestens einen der gemessenen Betriebe.
82 %
der Antworten nennen eine überregionale Marke, einen Online-Makler, eine Bank oder eine Verwaltung, Engel & Völkers allein in 56 von 108.
13 %
Nennungsquote des einzelnen Betriebs im Schnitt; 24 von 30 Betrieben liegen unter einem Viertel.
Am häufigsten genannt: Beurret & Partner Immobilien GmbH, Basel (10 von 18); LIBA & Partner Immobilien AG, Basel (10 von 18); Börner Ihr Hausmakler GmbH, Wien (8 von 18).
Am 12. September 2026 haben wir 30 unabhängige Immobilienmakler aus 6 Städten in der Schweiz, Deutschland und Österreich (Basel, Zürich, München, Frankfurt am Main, Wien, Graz; je 5, ohne Ketten, Franchise-Systeme, Portale und Banken, ohne Kunden von Frascati) gegen drei suchgestützte KI-Modelle gemessen: Perplexity Sonar (eigene Websuche), ChatGPT (GPT-5.4 mit Websuche über OpenRouter :online), Gemini 2.5 Flash mit Websuche über OpenRouter :online. Je Stadt 3 Verkäuferfragen mit Ortsbindung «in …, Schweiz/Deutschland/Österreich» («Haus verkaufen in …: welcher Makler?», «Wohnung bewerten lassen in …: welcher Makler?», «guter Makler in …»), jede 2 Mal gestellt, Temperatur 0.7, keine Fragen ohne Ortsbezug. 108 gültige Antworten über die OpenRouter-API, keine Consumer-Oberflächen. Jede Antwort wurde gegen die Namen, Schreibvarianten und Domains aller 30 Betriebe geprüft; Anbieterlisten je Antwort maschinell extrahiert, genannte Domains per DNS geprüft. Unsicherheit als Wilson-Intervall (95 Prozent). Mit 18 Antworten je Stadt sind Städteunterschiede unter rund 25 Prozentpunkten nicht belastbar.
Was dieselbe Methode bei Kunden anderer Branchen gebracht hat
Kontaktkompass, B2B-Telefonakquise
Nennungsquote in KI-Antworten
von 49 auf 74 %in 1 Monat
Referenz ansehenEigene MessungMethode und Stand
Methode: 10 feste Entscheiderfragen ohne Markenname an drei KI-Systeme mit Live-Websuche (Perplexity, ChatGPT, Gemini), je drei Läufe, 90 Antworten je Messung; gezählt wird, in wie vielen Antworten Kontaktkompass vorkommt. Je System: Perplexity 67 auf 100 %, ChatGPT 43 auf 77 %, Gemini 37 auf 47 %; Fragen mit mindestens einer Nennung 9 auf 10 von 10. Die Quote misst Nennungen in KI-Antworten, nicht Anfragen; ein einzelner Monatssprung ist noch kein Trend, belastbar wird die Reihe ab der dritten Messung. Stand: Messungen vom 05.08.2026 (alte Website) und 09.09.2026 (neue Website seit 06.08.2026).
BASELWIRTSCHAFT, Wirtschaftsmagazin
Sichtbarkeit
von 29 auf 77 %in 2 Monaten
Referenz ansehenAngabe des KundenMethode und Stand
Methode: Angabe des Kunden, von Frascati nicht selbst gemessen; Freigabe zur Veröffentlichung durch den Kunden am 12.09.2026. Frascati misst ab Oktober 2026 monatlich mit suchgestützten KI-Modellen nach und ersetzt die Angabe durch die eigene Messreihe. Stand: Angabe vom 11.09.2026.
Swiss Rail Services, Personalvermittlung Bahn
Sichtbarkeit
von 12 auf 80 %in 6 Monaten
Case Study lesenAngabe des KundenMethode und Stand
Methode: Angabe des Kunden, von Frascati nicht selbst gemessen; Freigabe zur Veröffentlichung durch den Kunden am 12.09.2026. Frascati misst ab Oktober 2026 monatlich mit suchgestützten KI-Modellen nach und ersetzt die Angabe durch die eigene Messreihe; die eigene KI-Nulllinie vom 11.09.2026 (5 Endkundenfragen, 3 Systeme mit Websuche) steht auf /geo. Stand: Angabe vom 11.09.2026.
Die Zahlen messen Nennungen in KI-Antworten und Sichtbarkeit, nicht Anfragen. Wie wir messen, steht mit einem echten Ergebnis auf der GEO-Seite.
Ablauf
So läuft es bei Maklerbüros ab
Vier Schritte, jeder an einer Verkaufsfrage messbar.
- Schritt 1 von 4
Regionen-Check
Sie geben Ort und E-Mail ein. Wir stellen die drei Eigentümerfragen Ihrer Region in drei Modellen mit Websuche und schicken den Bericht als Quellenliste je Frage per Mail. Ein Anruf folgt nur, wenn Sie das Häkchen «Rückruf erwünscht» setzen und eine Nummer hinterlassen.
- kostenlos
- 3 Eigentümerfragen
- Quellenliste je Frage
- Schritt 2 von 4
Portal- und Mandatsaufnahme
Welche Portalverträge laufen, was sie im Monat kosten, über welche Frage die letzten zehn Mandate hereinkamen und ob es zu diesen Fragen überhaupt eine eigene Seite gibt. Ergebnis ist eine Tabelle Frage gegen vorhandene Seite. Danach die Festpreis-Offerte.
- Schritt 3 von 4
Umsetzung je Verkaufsfrage, nicht je Gemeinde
Zuerst die Verkaufsseite, dann die Bewertungsseite, dann die Verzeichnisse Ihres Landes und das Unternehmensprofil. In dieser Reihenfolge, weil die Verkaufsfrage der einzige Befund ist, der in allen drei Ländern und an beiden Messtagen gleich ausfiel.
- Schritt 4 von 4
Monatsmessung mit Portal-Anteil je Frage
Nicht nur genannt ja oder nein, sondern der Anteil der Portale und Marken gegenüber Makler-Websites in den Antworten, dazu die Bewertungsanfragen, aus denen ein Verkaufsgespräch wurde. Betreuung monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit.
Kosten
Was es kostet.
Ohne Zahl, aber mit den drei Faktoren, die den Preis bestimmen.
- 01
Portalverträge und monatliche Inseratskosten
Sie setzen den Massstab, an dem sich die eigene Strecke messen lassen muss, und sie zeigen, wie viel Arbeit sie ersetzen soll.
- 02
Zustand der Bewertungs- und Objektstrecke
Ob es heute eine Bewertungsseite mit Ort gibt, ob Ihre Objekte unter eigener Marke liegen oder nur im Portal, und ob das Anfrageformular Bewertungsanfragen von Kaufinteressenten trennt.
- 03
Zahl der Regionen mit eigener Seite
Ausdrücklich nicht die Zahl der Gemeinden. Eine Region mit drei Fragen ist eine Strecke; zehn Gemeinden ohne eigene Nachfrage sind es nicht, und wir bauen sie deshalb nicht.
Festpreis nach dem Erstgespräch, für Aufnahme und Umsetzung, in CHF oder EUR. Die Betreuung läuft monatlich und ist ohne Mindestlaufzeit kündbar.
Fragen
Fragen, die Immobilienmakler uns stellen.
Antwort
Wie bekomme ich als Immobilienmakler mehr Aufträge über Google?
Über drei Dinge, in dieser Reihenfolge: eine eigene Seite für die Verkaufsfrage Ihrer Region mit dem Ort im Pfad, ein gepflegtes Unternehmensprofil mit frischen Bewertungen und Einträge in den Verzeichnissen, die in Ihrem Land tatsächlich zitiert werden. Was davon bei Ihnen fehlt, zeigt der Regionen-Check, bevor jemand etwas baut. Wir versprechen Ihnen keinen Platz im Kartenblock und keine Nennung in KI-Antworten: wir messen beides, vorher und danach jeden Monat.
Warum steht bei «Immobilienmakler [Stadt]» ein Online-Makler oder ein Netzwerk vor mir?
Weil die überregionalen Anbieter für jede Stadt eine eigene Seite führen, während der lokale Betrieb eine einzige Seite für alles hat. In unserer Messung vom 12.09.2026 stand in 88 von 108 Antworten eine überregionale Marke, ein Online-Makler, eine Bank oder eine Verwaltung, ein unabhängiger Makler der Stadt in 41. Sie konkurrieren dabei nicht mit dem Nachbarbüro, sondern mit der Stadtseite eines Netzwerks. Dagegen hilft dasselbe Mittel: eine eigene Seite je Region und Verkaufsfrage, statt einer Seite je Gemeinde.
Bringt eine Bewertungsseite Verkaufsmandate oder nur Leute, die den Preis wissen wollen?
Beides, und das Verhältnis hängt von der Seite ab. Google ergänzt «immobilienbewertung» von sich aus mit «kostenlos sofort ohne email» und «was ist mein haus wert» mit «anonym»: Der Sofortrechner gegen Adresse ist verbrannt. Eine Seite, die herleitet, was den Wert bestimmt und was eine Schätzung ohne Besichtigung nicht kann, zieht weniger Anfragen und mehr Gespräche. Dazu gehört ein Formular, das Bewertungsanfragen von Kaufinteressenten trennt, sonst zählen Sie beides als Anfrage und keines als Mandat.
Nennen KI-Antworten überhaupt einzelne Makler, wenn jemand sein Haus verkaufen will?
Ja, aber seltener, als man denkt. Am 12.09.2026 haben wir 30 unabhängige Makler in sechs Städten in der Schweiz, Deutschland und Österreich, je fünf in einer Stadt, drei Eigentümerfragen, drei Modelle mit Websuche, zwei Läufe, 108 Antworten gemessen. In 41 der 108 Antworten kam einer der fünf Makler der Stadt vor, in 88 eine überregionale Marke, ein Online-Makler, eine Bank oder eine Verwaltung. 14 der 30 Betriebe kamen in keiner einzigen Antwort vor. Ob Ihr Büro dabei ist, hängt davon ab, was die Modelle in Verzeichnissen und auf Ihrer eigenen Website finden, und genau das lässt sich ändern.
Was kostet SEO für Immobilienmakler?
Das hängt von drei Dingen ab: von den laufenden Portalverträgen und ihren Monatskosten, vom Zustand Ihrer Bewertungs- und Objektstrecke und von der Zahl der Regionen, die eine eigene Seite bekommen. Deshalb steht hier keine Zahl und auch kein Rechner. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie einen Festpreis für Aufnahme und Umsetzung, die Betreuung läuft monatlich und ist ohne Mindestlaufzeit kündbar.
Wie lange dauert es, bis Verkaufsmandate über die Website kommen?
Unternehmensprofil und Verzeichnisse bewegen sich oft innert Wochen. Eine neue Verkaufs- oder Bewertungsseite braucht zwei bis drei Monate, bis Google und KI-Systeme sie stabil zeigen, und ein Mandat entsteht selten beim ersten Besuch: der Eigentümer holt zuerst eine Bewertung und entscheidet Wochen später. Wir versprechen keine Quote und keine Position. Sie sehen monatlich, was sich bewegt hat, und können jederzeit aufhören.
SEO oder Google Ads, was bringt einem Makler mehr Mandate?
Bei der Verkaufsfrage stand in unserer Messung vom 13.09.2026 in Deutschland und Österreich keine Makler-Website aus der Region organisch auf Seite 1; sichtbar waren dort Portale, überregionale Anbieter und Banken. Anzeigen kaufen diesen Platz sofort, aber nur für die Dauer der Zahlung, und bei Verkaufs- und Bewertungsbegriffen bieten die Portale mit. Eine eigene Verkaufsseite, das Unternehmensprofil und die Verzeichnisse bleiben, wenn das Budget pausiert. In der Praxis läuft beides nebeneinander: Anzeigen für die nächste Saison, die eigene Strecke für die nächsten Jahre.
Wir arbeiten mit einer Makler-Software und inserieren auf den grossen Portalen. Können wir das selbst machen?
Teile davon ja: Bewertungen beantworten, Objekte pflegen, Öffnungszeiten und Fotos nachführen. Schwerer von innen sind die Dinge, die niemandem im Tagesgeschäft auffallen: eine Verkaufsseite je Region statt einer Seite je Gemeinde, Schema, gleiche Angaben in allen Verzeichnissen des Landes und eine Messung derselben drei Fragen in mehreren Modellen, Monat für Monat. Wenn Ihre Website die Objekte nur aus dem Portal spiegelt, ist zuerst die Website dran; dafür gibt es die Schwesterseite «Website für Immobilienfirmen».
Gilt das auch für Makler in Deutschland und Österreich?
Ja, die Messung läuft in allen drei Ländern gleich, mit dem Land in der Frage, weil sonst Wien mit Wiener Neustadt und Frankfurt am Main mit Frankfurt an der Oder verwechselt wird. Verschieden sind die Verzeichnisse, die zitiert werden, und die Lage bei der Bewertungsfrage: in Deutschland und Österreich besetzen Sachverständige und Gutachter diese Suche. Gemessen haben wir in Basel, Zürich, München, Frankfurt am Main, Wien, Graz. Einen Makler als Kunden haben wir in der Schweiz, in Deutschland einen Bauträger, in Österreich bisher kein Projekt. Was in Ihrem Land rechtlich gilt, prüft Ihre Rechtsberatung; dazu sagen wir auf dieser Seite nichts.
Fabiano Frascati
Gründer von Frascati
Geprüft von Fabiano Frascati, Gründer von Frascati
Wir bauen seit 2024 Websites für Unternehmen jeder Grösse in der Schweiz, Deutschland und Österreich. Allschwil BL · Aktualisiert September 2026
Website-
Check.
SEO, Performance, Sicherheit und Technik auf einen Blick.
URL eingeben, das Ergebnis erscheint in unter 30 Sekunden.
Zuerst die Messung, dann das Gespräch.
Der Regionen-Check zeigt, wer in Ihrer Region genannt wird, wenn Eigentümer verkaufen oder bewerten lassen wollen, und welche Quellen dabei zitiert werden. Wenn Sie lieber direkt reden: Termin oder Anruf.
Quellen
- 1Bundesamt für Statistik, Mieter und Eigentümer, Wohneigentumsquote nach Kanton: Schweiz 35,7 Prozent, Basel-Stadt 14,0, Basel-Landschaft 43,9, Zürich 27,1, Stand der Daten 31.12.2024, publiziert 05.03.2026, Abruf 12.09.2026 www.bfs.admin.ch/bfs/de/home/statistiken/bau-wohnungswesen/wohnungen/wohnverhaeltnisse/mieter-eigentuemer.html
- 2Homegate mit Hauseigentümerverband Schweiz und Swiss Real Estate Institute, Online Home Market Analysis: rund 100'000 Objekte 2024 zum Verkauf ausgeschrieben, plus 19 Prozent, 14.04.2025, Abruf 12.09.2026 www.homegate.ch/c/de/ratgeber/news/mehr-eigentumswohnungen-auf-dem-markt
- 3Eigene Messung Frascati «30 Immobilienmakler in sechs DACH-Städten im KI-Test»: 30 unabhängige Makler in Basel, Zürich, München, Frankfurt am Main, Wien, Graz, je fünf Betriebe, drei Eigentümerfragen mit Ort und Land im Prompt, drei Modelle mit Websuche über eine Schnittstelle, zwei Läufe, 108 Antworten, Wilson-Intervalle 95 Prozent; ausgeschlossen Ketten, Franchise-Systeme, Portale, Banken, Verwaltungen sowie Kunden und Interessenten von Frascati, 12.09.2026, unabhängig nachgerechnet 13.09.2026
- 4Institut der deutschen Wirtschaft Köln, Sagner und Voigtländer: Anteil der ohne Makler inserierten Immobilien von 35 auf 43 Prozent, Provision bundesweit von 5 auf 3,5 Prozent, 10.05.2021, Abruf 12.09.2026 www.iwkoeln.de/presse/pressemitteilungen/pekka-sagner-michael-voigtlaender-wo-immobilienkaeufer-am-staerksten-vom-neuen-makler-gesetz-profitieren.html
- 5Bundesministerium der Justiz, § 656c BGB im Wortlaut: Teilung der Maklerprovision bei Wohnung und Einfamilienhaus, in Kraft seit Ende 2020, Abruf 12.09.2026 www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656c.html
- 6GEWOS Institut, Immobilienmarktanalyse: Inserate von Eigenheimen plus 120 Prozent seit Ende 2021, Eigentumswohnungen plus 77 Prozent, Inseratsdaten der VALUE AG, 11.09.2025, Abruf 12.09.2026 gewos.de/wp-content/uploads/sites/16/2025/09/GEWOS-Pressemitteilung-IMA-2025.pdf
- 7ImmoScout24, Preiskommentar zum zweiten Quartal 2026 mit dem IW-Wohnindex: Häuser-Angebot rund 140 Prozent über dem Stand von Anfang 2022, Daten bis Juli 2026, Abruf 12.09.2026 www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/preiskommentar.html
- 8Rechtsinformationssystem des Bundes, Maklergesetz § 17a, Bestellerprinzip bei der Wohnungsmiete, Fassung ab 01.07.2023, BGBl. I Nr. 24/2023, Fassung ab 01.07.2023, Abruf 12.09.2026 www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415&Paragraf=17a
- 9Wirtschaftskammer Wien, «Am Immobilienmakler sparen kann teuer werden»: deutlich kleineres Mietinseratangebot, mit den dort zitierten Studien zum Bestellerprinzip, 14.07.2026, Abruf 12.09.2026 www.wko.at/wien/news/am-immobilienmakler-sparen-kann-teuer-werden-vermieten-brauch
- 10Google Autocomplete, suggestqueries.google.com, client=chrome, je Land eigens abgerufen (hl=de-CH und gl=ch, hl=de-DE und gl=de, hl=de-AT und gl=at), 12.09.2026 suggestqueries.google.com/complete/search?client=chrome&hl=de-CH&gl=ch&q=haus%20verkaufen
- 11Eigene SERP-Messung Frascati, drei Absichten mal drei Länder (Maklersuche, Verkauf, Bewertung in Basel, München und Wien), google.ch, google.de und google.at, pws=0, num=10, ein Lauf je Zelle; Kartenblock am Block «Lokale Ergebnisse» erkannt, «unabhängig» gegen unsere Namensliste überregionaler Anbieter gezählt, 13.09.2026, Vorlauf 12.09.2026
- 12Semrush, Datenbanken de, at und ch, Schätzwerte als Monatsmittel der letzten zwölf Monate: «immobilienbewertung» Deutschland 9'900, Schweiz 590, Österreich 480 Suchen im Monat, 12.09.2026